汽车业主维修视频-汽车业主维修视频大全

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于汽车业主维修视频的问题，于是小编就整理了3个相关介绍汽车业主维修视频的解答，让我们一起看看吧。

1. 动用维修基金对业主有什么坏处么？
2. 房屋过了保修期出现质量问题，业主找谁维修？
3. 小区房屋外檐破损，应该物业维修还是业主自行维修？如果破损物掉落砸了车或人是物业的责任吗？

动用维修基金对业主有什么坏处么？

动用维修基金其实是不得已的事，因为不管是公共部位，还是公共设施设备，到了必须要维修才能动用维修基金，说明不动用维修基金，已经会影响小区的正常运转，对业主的坏处是，维修基金用没了以后，还要重新向业主筹集。

房屋过了保修期出现质量问题，业主找谁维修？

第一、房屋地基基础和主体结构的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主体出现质量问题，应当由房地产开发企业承担责任。

第二、房屋其他部位出现质量问题，已经过了保修期，如果是房屋专有部分，则由业主自行维修；如果是房屋共有部分或共用设施设备出现质量问题，可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门或业主大会审核同意使用。

小区房屋外檐破损，应该物业维修还是业主自行维修？如果破损物掉落砸了车或人是物业的责任吗？

小区房屋外檐破损，应该有物业维修还是业主自行维修？这是第一个问题。

这一类问题多出现在老旧小区，房屋的产权复杂，很多房屋多次转手，特别是出现了小区无维修资金这种情况。

笔者观点:这个维修物业和业主都要参与。

小区的公共维修，需要经过相关业主，即需要维修的楼幢单元的全体业主开会商议，2/3投票通过，此决定即生效。

由于没有业主委员会，为公正起见需要当地的社区介入主持此事。物业的职责是发出所有的通知公告及联络，全程负责维修工程跟进。物业、社区应邀请有专长的业主参与，首先成立维修小组、评标小组，由社区、业主、物业等人员组成，负责拟订维修方案，方案公示无异议后，组织施工单位投标，由评标小组负责开标。

招标结束后，结果向小区内公布，无异议后，维修小组向相关业主收取维修资金，资金筹措到位后可由社区代为保管，几方共同签订施工协议。

在施工前，物业公司应向小区发出维修通知，监督施工单位组织施工，在施工过程中，维修小组应当聘请有专业水平的业主或者是顾问，对维修的质量进行监控。工程结束后，施工小组还要专门组织验收小组。验收合格后按照施工协议，与施工单位分批结算工程费。

以上就是小区进行公共维修的简单的步骤，这个过程，涉及到建筑工程施工，商务谈判和工程造价审计等专业人员，如果专业业主参与的人多，就能很好的把控工程维修的质量，减少其中的寻租空间。由业主出面聘用专业人员也是一个不错的选项。

有些城市会不时拨一笔预算出新维修居民老旧楼，社区、物业公司向当地的主管部门反应，或许能够争取到免费维修的机会。(笔者居住的这栋楼，目前就是这种情况，由政府出资维修屋顶、解决渗漏问题)

如果破损物件掉落，砸伤车或人，是物业的责任吗？

这个需要分情况看。

一旦小区出现了建筑高空坠物的风险，物业除了现场做好警示和防护之外，应迅速查明问题严重情况。除在在小区内发出预警公告外，还应向社区、涉及楼幢的业主发出维修建议函，建议小区组建维修小组、进入维修程序，如果做到了这些，基本上可以免责。

如果物业公司仅仅以无维修资金推脱，那么它就要承担大部分责任！(视现场看护警示、维修履责情况)

如果因为业主的原因迟迟不能成立维修小组、未能及时筹措资金，那么出事故的楼栋单元业主，就需要承担大部分事故责任！

如果是房屋外立面，属于公有部分的，质保期内属于开发商负责，质保期外有物业管理公司负责维护。维修视情况而定，需要动用公共维修资金的，招标施工单位负责。质保期内外墙脱落造成他人财物损失或人身伤害的，由开发商负责。质保期外的，物业管理公司承担相应责任（视合同约定的相应管理工作的证据判定）。

根据规定啊，他这个小区墙外部分，也属于小区业主共有。应该属于是维修基金进维修的范围。 发生这种情况的话，那么业主应该及时向物业公司提出来，物业公司收到这个情况以后，经过核实，确实发现有损坏的，应该及时启动维修基金申报工作，及时维修。如果一旦物业公司没有尽到及时维修，造成他人这个财产损害的话，物业公司应当承担赔偿责任。

到此，以上就是小编对于汽车业主维修视频的问题就介绍到这了，希望介绍关于汽车业主维修视频的3点解答对大家有用。